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商圈調(diào)查課程

核心內(nèi)容一：基本分析-商業(yè)商圈分析內(nèi)容
商業(yè)商圈調(diào)查分析重點(diǎn)包括消費(fèi)能力、競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)、市場(chǎng)飽和度. 從消費(fèi)能力來(lái)說(shuō)，發(fā)展商不僅要得到城市人均GDP的準(zhǔn)確數(shù)字，還要得出消費(fèi)支出和城市發(fā)展的狀況、家庭汽車擁有率等大量反映城市消費(fèi)能力和消費(fèi)總量的數(shù)據(jù)體系，消費(fèi)能力主要是抓住人口規(guī)模、消費(fèi)規(guī)律；競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是否飽和，首先要從城市零售業(yè)的整體規(guī)模，近十年、或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的發(fā)展速度、發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行宏觀比較，然后對(duì)城市重要的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行全方位調(diào)查，包括對(duì)他們的規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況、租戶結(jié)構(gòu)等等。
一、商業(yè)商圈的概念及意義
1、商圈概念
2、商業(yè)商圈的劃分
3、商圈可分為三個(gè)層次
4、商業(yè)核心商圈
5、商業(yè)次級(jí)商圈
6、商業(yè)邊際商圈
7、商業(yè)商圈調(diào)查的目的
二、商業(yè)商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方法
1、調(diào)查集中型商圈
2、商業(yè)商圈界定方法 
3、商業(yè)商圈界定方法行車時(shí)間法
4、商業(yè)商圈界定方法路線調(diào)查法
5、商業(yè)商圈的開(kāi)店地點(diǎn)選擇 
6、選擇商業(yè)項(xiàng)目具體開(kāi)店地點(diǎn)，要認(rèn)真分析多種影響和制約因素。   
三、商業(yè)商圈的研究意義
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃的調(diào)查 
2、同業(yè)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查 
3、消費(fèi)者調(diào)查 
4、品牌及品牌商調(diào)查 
5、商圈分析的內(nèi)容和步驟
6、商圈形態(tài) 
7、商圈的確定 
四、商圈分析的內(nèi)容和步驟
1、商業(yè)商圈調(diào)查參考依據(jù)是什么 
2、城市簡(jiǎn)介經(jīng)濟(jì)實(shí)力的分析
3、城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表
4、城市項(xiàng)目周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表
5、城市主力百購(gòu)物中心市調(diào)匯總表
6、城市品牌店市調(diào)匯總表
7、城市主要街道獨(dú)立商鋪頭
8、城市人口調(diào)查總表
9、城市項(xiàng)目周邊公交路線
10、調(diào)查城市目前道路狀況
11、調(diào)查城市商場(chǎng)扣點(diǎn)、租賃價(jià)格
五、調(diào)查城市制定租戶組合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、怎樣尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì)
2、怎樣評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
3、項(xiàng)目評(píng)價(jià)方式
4、總結(jié)我們對(duì)商圈調(diào)查意義
5、用地經(jīng)濟(jì)狀況為什么我們要考慮考慮租戶的經(jīng)濟(jì)里利益需求 
6、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手詳細(xì)分析重點(diǎn)分析什么
六、招商的籌備工作
1、怎樣拿商圈調(diào)查分析數(shù)據(jù)同大主力品牌店洽談
2、圈調(diào)查分析制定租金政策的制定
3、圈調(diào)查分析對(duì)品牌數(shù)據(jù)分析匯總
4、圈調(diào)查分析對(duì)品牌商戶初步的溝通
5、圈調(diào)查分析對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的搜集

核心內(nèi)容二：表格分析-商業(yè)地產(chǎn)商圈分析標(biāo)準(zhǔn)格式規(guī)范
1、怎樣設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷嗎；
2、城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表；
3、城市項(xiàng)目周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表；
4、城市主力百貨市調(diào)匯總表；
5、城市品牌店市調(diào)匯總表；
6、城市主要街道獨(dú)立商鋪頭；
7、城市人口調(diào)查總表；
8、城市項(xiàng)目周邊公交路線；
9、調(diào)查城市目前道路狀況；
10、調(diào)查城市商場(chǎng)扣點(diǎn)、租賃價(jià)格；
11、調(diào)查城市制定租戶組合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)；
12、商圈分析評(píng)估都有那些內(nèi)容。
◆城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表（案例分析）
◆主要商業(yè)街餐飲調(diào)查分析表（案例分析）
◆周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表（案例分析） 
◆城市品牌店市調(diào)匯總表（案例分析） 
◆城市主要街道獨(dú)立商鋪頭（案例分析）
◆城市人口調(diào)查總表（案例分析） 
◆城市項(xiàng)目周邊公交路線（案例分析） 
◆調(diào)查城市目前道路狀況（案例分析）
◆調(diào)查城市目前道路狀況（案例分析）
◆項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（案例分析）
◆項(xiàng)目機(jī)會(huì)（案例分析） 
◆競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查案例分析（機(jī)密）
◆商圈調(diào)研問(wèn)卷三部分 

核心內(nèi)容三：案例實(shí)戰(zhàn)分析-商業(yè)商圈分析
◆案例：XXXX廣場(chǎng)商業(yè)策劃書(商圈分析評(píng)估報(bào)告（機(jī)密）)

商圈調(diào)查課程