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房地產(chǎn)法律課程

課程背景：
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，常常跟物業(yè)管理的業(yè)務(wù)聯(lián)系在一起。還有一些大型企業(yè)集團(tuán)，前端做房地產(chǎn)開發(fā)、后端做物業(yè)管理，還有的公司會(huì)保留一部分自有物業(yè)進(jìn)行出租。為了精準(zhǔn)對(duì)接這類企業(yè)的需求，本課程將分為房地產(chǎn)和物業(yè)兩個(gè)板塊講解（每個(gè)板塊也可供客戶根據(jù)需求勾選）。
板塊一：房地產(chǎn)法律要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防控篇
房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)管理過程中，會(huì)涉及方方面面的法律法規(guī)。作為內(nèi)部分工相對(duì)比較細(xì)致的公司，其管理人員很難全面了解房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中比較全面的法律規(guī)定。然而，全面了解相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)提高企業(yè)的管理和決策水平，具有不可替代的作用。
為了達(dá)成上述目的，本板塊從房地產(chǎn)開發(fā)總論、建設(shè)工程合同、商品房銷售、房地產(chǎn)金融四個(gè)維度，對(duì)法規(guī)進(jìn)行結(jié)合實(shí)際的解讀。
板塊二：民法典與物業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)篇
我國(guó)現(xiàn)有的物業(yè)管理規(guī)范包括：物業(yè)管理?xiàng)l例；民法典合同編中的物業(yè)服務(wù)合同；物權(quán)編及侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)內(nèi)容；租賃合同及物業(yè)租賃的相關(guān)規(guī)則。
本板塊結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際和典型案例，對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行深入解析。

課程收益：
板塊一：房地產(chǎn)法律要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防控篇
◆ 全面熟悉和掌握房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)；
◆ 弄通房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各類合同的操作規(guī)則；
◆ 防范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)。
板塊二：民法典與物業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)篇
◆ 全面熟悉和掌握物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)；
◆ 弄通物業(yè)服務(wù)合同的操作規(guī)則；
◆ 防范物業(yè)服務(wù)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

課程對(duì)象：房地產(chǎn)公司管理人員、企劃、銷售、物業(yè)操作人員、物業(yè)管理人員、商業(yè)物業(yè)租賃管理人員、房地產(chǎn)公司相關(guān)管理人員

課程大綱
房地產(chǎn)法律要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防控篇
第一講：房地產(chǎn)開發(fā)總論
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的性質(zhì)
4、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)
1、合作開發(fā)房地產(chǎn)的條件
2、合作開發(fā)房地產(chǎn)的模式
3、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
4、四類不屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)的合同
5、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同未約定或者約定不明確事項(xiàng)的處理
6、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
三、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
2、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
3、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制
4、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
1、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
2、在建工程轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
3、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
4、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
5、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析

第二講：建設(shè)工程施工合同
一、建設(shè)工程施工合同主體
1、轉(zhuǎn)包與違法分包
2、內(nèi)部承包
3、借用資質(zhì)
4、實(shí)際施工人
案例分析
二、建設(shè)工程價(jià)款
1、工程價(jià)款結(jié)算
2、固定價(jià)合同
3、工程欠款利息
4、審計(jì)報(bào)告與工程造價(jià)
5、情勢(shì)變更原則的適用
案例分析
三、建設(shè)工程期限
1、工期認(rèn)定
2、工期延誤與索賠
3、工期順延
案例分析
四、工程質(zhì)量
1、工程質(zhì)量責(zé)任
2、工程竣工驗(yàn)收
3、工程質(zhì)量保修
案例分析

第三講：商品房銷售
一、房地產(chǎn)廣告
1、房地產(chǎn)廣告的一般性規(guī)定
2、房地產(chǎn)廣告的特殊性規(guī)定
3、房地產(chǎn)廣告的主要內(nèi)容
4、房地產(chǎn)廣告的法律性質(zhì)
5、虛假?gòu)V告的法律規(guī)制
6、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
二、商品房銷售方式
1、返本銷售
2、售后包租
3、分割拆零銷售
4、商品房銷售方式的法律效力
5、銷售方式與非法吸收公眾存款罪
6、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
三、商品房代理銷售
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
2、商品房代銷的法律性質(zhì)
3、商品房包銷的法律性質(zhì)
4、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
四、商品房認(rèn)購(gòu)
1、商品房認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)與效力
2、預(yù)約合同的違約責(zé)任
3、商品房認(rèn)購(gòu)定金
4、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
五、商品房的預(yù)售與現(xiàn)售
1、商品房預(yù)售的條件
2、商品房預(yù)售的法律性質(zhì)
3、商品房預(yù)售的資金監(jiān)管
4、商品房現(xiàn)售的條件
5、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
六、商品房買賣合同條款的含義與案例分析
1、解押條款
2、計(jì)價(jià)方式條款
3、面積差異條款
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款
5、質(zhì)量條款
6、交付條款
7、登記條款
8、合同解除條款
9、違約責(zé)任條款

第四講：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的金融業(yè)務(wù)
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款
1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同
2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件
3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需要的資料
4、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
二、商品房按揭貸款
1、商品房按揭貸款的規(guī)則
2、商品房按揭的法律關(guān)系與性質(zhì)
3、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
4、住房公積金貸款的法律關(guān)系
5、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控
案例分析
課程復(fù)盤與答疑

民法典與物業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)篇
第一講：物權(quán)與物業(yè)
一、民法典出臺(tái)對(duì)物業(yè)管理的影響
1、民法典總體介紹
2、與物業(yè)管理相關(guān)的內(nèi)容
3、方便與麻煩——表決門檻的降低與權(quán)利意識(shí)的覺醒
二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度
1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的來(lái)源
2、登記簿與權(quán)屬證書——案例分析
3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間與物債兩分
4、更正登記、異議登記、預(yù)告登記
三、不動(dòng)產(chǎn)的征收與征用
1、征收的前提條件與補(bǔ)償
2、征用的返還與補(bǔ)償
四、物權(quán)的保護(hù)
1、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)
2、返還原物請(qǐng)求權(quán)
3、排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)
4、物權(quán)復(fù)原請(qǐng)求權(quán)
5、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的保護(hù)不適用訴訟時(shí)效
五、相鄰關(guān)系與共有
1、相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照——樓間距
2、不可量物侵害——LED廣告屏
3、維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全——地鐵施工
4、共有物管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
六、居住權(quán)制度
1、新制度的基本用途與操作
2、有關(guān)居住權(quán)人與物業(yè)企業(yè)的法律關(guān)系

第二講：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理全
——風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)
二、業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)
案例分析
三、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)
案例分析
四、道路、綠地、車庫(kù)、車位
案例分析
五、地下人防工程的利用問題——未決問題的處理與風(fēng)險(xiǎn)
六、業(yè)主自治組織的設(shè)立
七、業(yè)主共同決定事項(xiàng)及其表決
1、一般事項(xiàng)與特別事項(xiàng)
2、表決權(quán)的計(jì)算
八、改變住宅用途的限制條件——實(shí)務(wù)解讀
九、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)決定的效力
1、民事法律行為效力
2、單方、雙方與多方民事法律行為
十、維修資金的歸屬和處分
1、一般決定
2、特殊決定
十一、共有部分的收入分配
十二、費(fèi)用分?jǐn)偤褪找娣峙?br /> 十三、物業(yè)管理主體及其法律關(guān)系
十四、業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任
1、遵守管理規(guī)約
2、對(duì)應(yīng)急處置措施的配合
3、對(duì)違法違規(guī)行為可采取的措施
4、報(bào)告和投訴

第三講：物業(yè)服務(wù)合同
一、定義、內(nèi)容和形式
1、從定義看職責(zé)——物業(yè)應(yīng)該做些什么
2、合同主要條款
3、要式合同與不要式合同
二、物業(yè)服務(wù)合同的效力
1、合同效力的一般規(guī)定——沒簽合同就沒有關(guān)系
2、物業(yè)服務(wù)合同屬于“法律另有規(guī)定的除外”
三、前期物業(yè)合同的法定終止
1、前期物業(yè)合同的特殊性
2、法定終止條件
四、物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)委托
1、委托合同的性質(zhì)
2、專項(xiàng)服務(wù)的轉(zhuǎn)委托——勞務(wù)外包
3、轉(zhuǎn)委托的限制
五、物業(yè)服務(wù)人的主要義務(wù)
六、業(yè)主的付費(fèi)義務(wù)
1、誠(chéng)實(shí)守信義務(wù)
2、物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利保護(hù)
3、權(quán)利保護(hù)的手段有邊界
七、業(yè)主的告知和協(xié)助義務(wù)
1、告知事項(xiàng)范圍
2、協(xié)助義務(wù)
3、費(fèi)用怎么繳納、由誰(shuí)繳納
八、業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同
1、委托合同與單方解除權(quán)
2、有理由解除與無(wú)理由解除
3、無(wú)理由解除的損害賠償
4、解除程序
九、物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂
1、屆滿前續(xù)訂
2、不續(xù)訂的提前通知
3、不定期物業(yè)合同
4、不定期物業(yè)合同的解除程序
十、合同結(jié)束事項(xiàng)
1、移交義務(wù)
2、物業(yè)費(fèi)的切割
3、后合同義務(wù)

第四講：物業(yè)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)審查清單
1、辨析使用租賃合同與用益物權(quán)類合同
2、辨析使用關(guān)于農(nóng)村土地使用的幾種合同類型
3、注意使用權(quán)轉(zhuǎn)讓類合同的風(fēng)險(xiǎn)
4、辨析使用租賃合同與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同
5、辨析使用租賃合同與聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)類合伙合同
6、辨析使用租賃合同與房產(chǎn)委托管理合同
7、注意租賃違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)
8、注意房屋與租賃用途需求是否相符
9、注意租賃尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)
10、注意軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃的特殊性
11、注意在建工程出租的特殊性
12、注意土地使用權(quán)出租的違法風(fēng)險(xiǎn)
13、租賃合同的備案不影響效力
14、國(guó)有資產(chǎn)出租的特殊程序
15、可根據(jù)需要辦理公證債權(quán)文書
16、考慮買賣與租賃或委托管理的組合
17、考慮租賃與買賣的組合與轉(zhuǎn)化
18、根據(jù)需要使用定向建設(shè)租賃模式
19、使用特定模式以突破租賃合同20年期限限制
20、適當(dāng)選擇簡(jiǎn)單或復(fù)雜的合同形式
21、適當(dāng)使用意向書、租賃預(yù)約合同與預(yù)租
22、租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同的配套
23、租賃房屋信息條款
24、租金條款
25、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款
26、轉(zhuǎn)租、分租條款
27、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)條款
28、合同提前解除條款

第五講：房屋及場(chǎng)地租賃合同案例解析
1、房屋及場(chǎng)地租賃合同要點(diǎn)
2、轉(zhuǎn)租及租期的約定、最長(zhǎng)租賃期限
3、租賃合同的法定解除權(quán)
4、租賃保證金的性質(zhì)與適用
5、轉(zhuǎn)租后的次承租人代交租金請(qǐng)求權(quán)
6、違法建筑對(duì)外租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)
7、未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋租賃合同法律問題
8、租賃合同違約解除后承租方的可得利益損失
9、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

第六講：建筑物和物件損害責(zé)任
一、建設(shè)單位與施工單位的連帶責(zé)任與賠償后的追償
二、所有人、管理人、使用人、第三人責(zé)任
案例分析與責(zé)任辨析：飼養(yǎng)動(dòng)物的侵權(quán)責(zé)任
三、脫落、墜落致害責(zé)任
1、過錯(cuò)推定責(zé)任
2、賠償后的追償
案例分析
四、拋擲物、墜落物致害責(zé)任
1、侵權(quán)責(zé)任
2、補(bǔ)償與追償
3、物業(yè)企業(yè)的安全保障義務(wù)
4、公安部門的責(zé)任
五、堆放物倒塌、滾落或者滑落致害責(zé)任
——過錯(cuò)推定
案例分析
六、林木折斷、傾倒、果實(shí)墜落致害責(zé)任
——過錯(cuò)推定
案例分析
課程復(fù)盤與總結(jié)

房地產(chǎn)法律課程